Erster Bauabschnitt für die „Wildrosenterrassen“ in Dresden Naußlitz – Baywobau feiert Richtfest am Baukomplex an der Saalhausener Straße
von BERNHARD HECK
Wenn die Baywobau zum Baufest ruft ,dann kommen die Mitstreiter und Bauinteressierten vom Dresdner Neumarkt oder dem Lahmann Areal gerne um den Macher und Altmeister der Baubranche Dresdens, Berndt Dietze die Reminiszenz zu erweisen.
Dabei zeigte sich der 80-jährige Bauchef kampfeslustig und humorvoll. Angesprochen auf die Problematik zum Verkauf der Wohnungen für die „Wildrosenterrassen“ antwortete er: „Falls die Wohnungen nicht alle verkauft werden, haben wir von der Baywobau Vorsorge getroffen. Wir behalten Sie im Bestand und „vermieten“, ganz einfach. Wir sind finanziell so stark, dass wir die Baustelle bis zum 2. Bauabschnitt mit rund 100 Wohnungen durchziehen“. Dabei hat der in Cunnersdorf geborene Tischler auch die guten Wirtschatftsmeldungen für Dresden mit den Ansiedlungen der Chip-Giganten im Blick. In seiner emotionalen Rede appellierte Dietze aber auch an die Politik, zu helfen mit Modellen wie dem Baukostenzuschuss, der Eigenheim Zulage oder dem Baukindergeld. In die Runde gesprochen betonte er, „in anderen Ländern Europas funktioniert das. Dort gelingt es jüngeren Leuten die Anschaffung von Wohnungseigentum zu schaffen“. Der scheidende Dietze mit Blick zu seiner designierten Nachfolgerin Andrea Strümpel betonte, er möchte Ihr den Ãœbergang so harmonisch wie möglich gestalten. Andrea Strümpel bedankte sich bei den beiden Unternehmen Eurovia Verkehrsbau Dresden für die Bauarbeiten bei der Erschließung zur Straße Altnaußlitz und der Planstraße 2 als Integration mit dem Wendehammer und wichtiger Zugang zu den einzelnen Bauabschnitten. Und last not least beim Generalunternehmer Dreßler Bau für die Erstellung und den Bau der Wohnanlage die mit zugehöriger Tiefgarage schlüsselfertig in Massivbauweise mit Flachdächern für 65 Wohnungen in den sieben zweigeschossigen Wohnhäusern C1-C7 mit drei Penthäusern für den 1. Bauabschnitt errichtet wird. Dreßler Bau gehört mit seinen sechs Niederlassungen den Playern im aktiven Baugeschehen in Deutschland. Jörg Muschiol Niederlassungsleiter von Dreßler Bau Dresden ließ es sich nicht nehmen, beim wohl letzten Richtfest von Berndt Dietze dabei zu sein. „Wenn man mit Bernd Dietze zu tun hat, dann weiss man woran man als Unternehmer ist. Er hat all die Jahre am Neumarkt oder in und um Dresden bei den Bauprojekten bewiesen das man sich als Firmenchef auf seine Worte verlassen kann. Er versteht eben viel vom Bauen und der Umsetzung nicht nur am Schreibtisch. Ich freu mich für Ihn, dass wir heuet an diesem Ort in Dresden Naußlitz einen so schönen Tag haben“.
BU: Baywobau-Chef Berndt Dietze bei seiner emotionalen Rede und Andrea Strümpel an der Baustelle. © Presse Dresden (2)
Bei der Baywobau ist man indes schon weiter und plant als gemeinsame Herausforderung die Herstellung der idyllische Planstraße 1 nit dem aufwendigen Rasenfugenpflaster auf der Tiefgaragendecke zwischen den beiden oberen Wohnhäuserreihen, sowie der Terrassenanbindung im Bereich zur Straße Altnaußlitz. Trotz der alles in allem positiven Stimmungslage verursachte die Prognose der Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Landeshauptstadt Dresden Klara Töpfer, für Sorgenfalten. Die Leiterin des Amtes für Geodaten und Kataster setzte Anfang September 2023 ein Ausrufezeichen mit ihrer Prognose zur Entwicklung am Immobilienmarkt in Dresden. “ Wir erlebten im ersten Halbjahr 2023, dass sich die angespannte Situation am Immobilienmarkt mit dem Abwärtstrend von 2022 in Dresden fortsetzt. Mitte des vergangenen Jahres bedingt durch Zinserhöhungen, Baukostensteigerung und Inflation hatte diese Entwicklung eingesetzt. Insbesondere im Teilmarkt des Wohnungseigentums gingen die Transaktionen und Geldumsätze drastisch zurück, nachdem die Preise bis auf wenige Ausnahmen im Jahr 2022 noch auf hohem Niveau stabil blieben. Durch die geringe Anzahl der Transaktionen und teilweise hohe Preisschwankungen innerhalb der Teilmarken erschweren valide Aussagen zum Preisniveau und Preistendenzen für das Wohnungseigentum die Prognosen. Die Unsicherheit hinsichtlich der zukünftigen Baukosten und Zinsentwicklung spiegeln sich deutlich in der weitgehend Einstellung der Neubautätigkeit wider. Inwiefern gestiegene Zinsen zukünftig wieder für Wohnungseigentum sorgen, bleibt abzuwarten. Dennoch hat Dresden eine hohe Attraktivität als Immobilienstandort gerade durch die geplanten Industrieansiedlungen und damit neuen Impulse“.
Doch zurück zu den Wildrosenterrassen dieser sehr schön gelegenen Terrassenanordnung mit begrünten Dächern, die einlädt zum Träumen in grüner Umgebung. Als Zeugnisse aus früheren Zeiten findet man in unmittelbarer Nähe zu den Wildrosenterrassen vom der Baywobau Dresden interessante Eckpunkte. Hervorzuheben sind das Bauerngut „Kaiserhof“ (1857) von Altnaußlitz 10, ein Zeitzeuge reicher Gutshof-Architektur und -bauweise und Teil des historischen Dorfkerns von Naußlitz, sowie das 1899 erbaute oben auf der Anhöhe thronende Schulgebäude. In ihm befindet sich heute die Grundschule Naußlitz. Sie wurde 2018 umfassend saniert wieder dem Schulbetrieb übergeben und wird seitdem mit dem Schwerpunkt auf Mathematik, Informatik, Naturwissenschaften und Technik, -kurz MINT-Schule genannt.
Nach dem Quartier VII mit den gelungenen Strukturen und Vermietungen und seiner Bauumsetzung, setzt die Baywobau erneut ein Zeichen fur Soliditat und naturverbindliche Fassadengestaltung in Synergie mit Grundrissund Strasenfassade. Darauf können die Dresdner und das Gelände in Dresden Naußlitz im Gesamten auf das neue Ensemble schon jetzt stolz sein. Nun ja mit diesen positiven Aussichten im Hinblick tausenden von Arbeitsplätzen in der Chip-Industrie im Dresdner Norden sollte für Berndt Dietze auch links der Elbe von der Baywobau auch weiterhin gelten. Was er anpackt, ist am Ende von Dauerhaftigkeit und Solidität geprägt.
